Le saviez-vous ? Depuis janvier 2024, une nouvelle règle permet d'économiser sur les frais d'achat d'un premier bien immobilier dans le canton de Fribourg. Moins de taxes, plus d'économies ! 🎉 Mais nous vous expliquons aussi pourquoi le choix de la commune a son importance et où vous trouverez le meilleur taux.
Comment ça fonctionne ?
🟢 Achat d'un bien jusqu'à 500'000 CHF
→ Pas de droits de mutation sur cette partie du prix.
🟡 Entre 500'000 et 1'000'000 CHF
→ On enlève 500'000 CHF du prix d'achat avant de calculer la taxe.
Exemple : pour un achat à 800'000 CHF, la taxe est calculée sur 300'000 CHF seulement.
🟠 Entre 1'000'000 et 1'500'000 CHF
→ On enlève 250'000 CHF du prix d'achat.
Exemple : pour un achat à 1'200'000 CHF, la taxe est calculée sur 950'000 CHF.
🔴 Au-delà de 1'500'000 CHF
Pas de réduction, la taxe s'applique sur tout le montant.
Qui peut en bénéficier ? (conditions cumulatives)
- ✅ Ceux qui achètent leur première maison ou appartement
- ✅ Pour y habiter au moins 2 ans
- ✅ En tant que personne physique (pas de sociétés)
💡 Une belle opportunité pour devenir propriétaire à moindre coût !
⚠️ Attention : des différences notables entre les communes
Saviez-vous que toutes les communes du canton de Fribourg n'appliquent pas les mêmes taux en matière de droits de mutation ? En plus du taux cantonal fixé à 1,5% du prix d'achat, la majorité des communes prélèvent également 1,5%, portant le total à 3% pour l'acquéreur. Toutefois, certaines communes se démarquent en proposant des taux plus avantageux. C'est le cas par exemple de Ferpicloz, qui applique un taux réduit de 0,975%.
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🥇 Les 5 communes appliquant les meilleurs taux
| Pierrafortscha | 0,75% |
| Vaulruz | 0,9% |
| Giffers | 0,9% |
| Ferpicloz | 0,975% |
| Chénens | 1,05% |
| Fräschels | 1,2% |
N'oubliez pas : chez ACK Immobilier, on vous aide à concrétiser votre projet immobilier, tout en vous rendant attentif à ce genre de subtilités ! 🚀